"Actualmente las empresas promotoras e inmobiliarias que subsisten abiertas, que ya son muy pocas, deben enfrentarse cada día al terror y la necesidad vital de levantar la persiana en espera de que algún cliente se atreva a entrar...."
Nuevo mercado. Mercado de Alquileres…
Distintos informes de portales inmobiliarios especializados en el sector, apuntan a que la burbuja inmobiliaria aún no ha estallado del todo. Mal asunto, si no se equivocan en sus predicciones.
Yo no pienso que en este momento se trate de que sigamos cayendo más, o que estemos planeando o que el mercado se empieza a recuperar… creo, que lo importante y la conclusión a la que yo he llegado es que “el mercado ha cambiado”.
Es decir las empresas inmobiliarias nos tenemos que adaptar a este nuevo mercado, hace unos años (muy pocos) tuvimos que afrontar un cambio importante que fue adaptar todos los procesos, administrativos, comerciales, marketing, etc… a las nuevas tecnologías, concretamente a Internet que ha sido la herramienta y vehículo de comunicación fundamental entre nuestras empresas, nuestros productos y nuestro mercado objetivo.
Hemos superado esta etapa de adaptación, es más, muchas empresas lo han conseguido con mucho éxito, basando hasta el 100% de su negocio en Internet y ahora están posicionadas como un referente de negocio en la red.
Ahora creo que tenemos otro reto pendiente, aún más duro que el mencionado anteriormente que es adaptarnos al “nuevo mercado inmobiliario”. Contamos con más factores en contra como son, los nulos resultados en nuestro negocio, no disponer de liquidez, no disponer de financiación alguna y lo más importante, no ser conscientes aún del cambio que se avecina en nuestra actividad.
A medio plazo, entiendo que unos dos años como mínimo, el poco negocio inmobiliario que existirá será el “Mercado de Alquileres” a pesar del fracaso absoluto de los planes de alquiler que ha diseñado y lanzado el gobierno, un autentico fracaso. Así como también ha fracasado el Plan de Agencias del Alquiler de la Junta de Andalucía, este también ha sido un autentico fracaso al igual que la existencia de este inútil Ministerio.
Pero a pesar de estos antecedentes, yo sigo pensando y defiendo a capa y espada que nuestro futuro a corto plazo está en un Mercado de Alquileres bien diseñado y con una buena estructura de apoyo diseñada y fomentada por los gobiernos central y autonómicos, pero anteriormente consensuada con las asociaciones inmobiliarias representativas del sector inmobiliario y no en la cocina de la Moncloa o en la de san Telmo, dándose estos golpes en el pecho.
Este es un problema, que aún siendo ya muy tarde lo podemos identificar, se puede diseñar un plan de actuación consensuado con los distintos entes oficiales y del ámbito empresarial privado y se pueden corregir los datos de resultados y estadísticas consiguiendo unos mayores valores, porque el mercado de alquileres existe y está ahí esperándonos, es una evidencia, si el mercado no puede comprar… tiene que alquilar… sobran todos los informes de los expertos con despachos en áticos de lujo con vistas…
El causante de que el mercado de ventas no se recupere. La Banca…
Ni los clientes y empresas son ahora tan malos ni antes eran tan buenos, digo yo.
Sin financiación no hay ventas. Los bancos se han equivocado, pensando en los resultados a corto plazo y en tiempos anteriores han sido la mar de generosos con clientes y empresas.
Ahora están totalmente cerrados en banda, negándose a la evidencia de la necesidad imperiosa de la financiación para nuestro sector inmobiliario. Solo están pendientes y preocupados de que el Sr. Zapatero les inyecte otros miles de millones de euros (que no es nada…) antes de final de este año, como ocurrió en el anterior para que presenten un buen resultado en sus balances y así poder superar los controles mínimos fijados por el Banco Central Europeo e incluso puedan repartirse unos miles de millones de euros de nada entre sus socios. Menudo negocio.
Bancos y Cajas = ¿Inmobiliarias? La competencia…
Pues, más grave es la situación actual, ahora los bancos son inmobiliarias y lo van a ser aún más en los próximos dos o tres años, creando empresas inmobiliarias participadas por ellos (el mismo perro con distinto collar), para poder darle salida a todos los inmuebles que forman y conforman su cartera de adjudicados y embargos.
Pues sí, si a algún ingenuo agente inmobiliario se nos ocurre en estos tiempos llevar a algún cliente a alguna entidad bancaria para solicitarle financiación y que este pueda comprar alguna vivienda, que no lo deje solo “ni para ir a mear” porque estos le pueden dar bajo cuerda un listado de propiedades embargadas que le pueden quitar al cliente la respiración para unos días…
Es decir tenemos a la competencia identificada, la misma competencia que ha cortado unilateralmente cualquier posibilidad de financiación y ha reventado y paralizado totalmente el mercado inmobiliario, la banca.
A tener en cuenta, no hay mal que cien años dure, arrieros somos y en el camino nos veremos.
Solo hay una receta, trabaja más que ayer y menos que mañana…. porque nadie está haciendo nada de nada ni lo van a hacer con nuestro sector.
La Junta de Andalucía va a avalar durante cinco años la venta de 70.000 viviendas a precio de hipoteca…
Muy bien, ¿y que hacemos con el resto? Vamos digo yo.
Además si analizamos la noticia está cargada de matices que a mi particularmente me dan en que pensar. Solo 70.000 viviendas, en solo 3 provincias, Málaga, Almería y Sevilla… y yo me pregunto, ¿Qué entidades financieras son las titulares de esas hipotecas? solo es por curiosidad.
Todo vuelve a lo mismo, yo entiendo con este movimiento de ficha que este gobierno autonómico comete los mismos pecados que el central. Ha aprobado otra super operación financiera en beneficio de los mismos de siempre, LOS BANCOS Y CAJAS.
Además en la nota de prensa que ha enviado la Oficina del Portavoz del Gobierno de la Junta de Andalucía a la prensa, dice textualmente lo siguiente; “Con este programa se garantiza el derecho a la vivienda, y se les da «más oxígeno» a las entidades financieras, cuyos balances se «liberan» del sector inmobiliario, ha indicado.” blanco y en botella…
Ahora los que componemos nuestro sector, el inmobiliario, somos unos apestados, ya no somos los mismos que durante muchos años les hemos llenado y atascado las arcas recaudatorias a base de impuestos de transmisiones, plusvalías, actos jurídicos documentados, etc… para que ellos mangoneen como han hecho hasta ahora y siguen haciéndolo.
Hay muchos Ejidos, Santa Colomas, Diputaciones… hay mucha basura, tanta que se pueden llenar todos los nuevos contenedores del Plan E, ¡para algo pueden valer!
Un Banco Hipotecario añorado.... ¿La solución?
Pues yo pienso que sí sería una solución sólida, global y revitalizante para todo un sector inmobiliario, no un parche, o una solución para unas pocas empresas y un empujón más a la banca como pretenden hacer en la Junta con la aplicación de medidas y garantías financieras para solo estas 70.000 viviendas.
Menos “facilitadores...” y medidas absurdas totalmente improvisadas, acordadas a salto de mata que no van a solucionar nada.
Un banco hipotecario orientado exclusivamente a esta actividad respaldado por un Ministerio de la Vivienda (hasta ahora totalmente inepto) podrían ayudar sin duda a desatascar esta situación de emergencia.
Un Banco Hipotecario central, como el existente en años anteriores, dependiente del gobierno central y con una estructura comercial y financiera basada en dos líneas de negocio, una orientada a clientes finales (consumidores) y otra a empresas (promotoras) para dar una salida razonable al stock de viviendas actual y abrir una vía de escape a las empresas inmobiliarias.
Estoy seguro que esta actuación se podría llevar a cabo incluso con menos costes de los que ya nos ha costado a todos los españoles las distintas inyecciones económicas que el Sr. Zapatero ha metido en el sector bancario hasta ahora y la que tendrá que meter antes de final de este año para que estos puedan presentar unos balances atractivos y positivos…
Es una evidencia que esta actuación de contar con un banco especializado para el sector supondría un “perjuicio” para el resto de la banca… que pena.
Pero claro hay otros intereses, los gobiernos autonómicos prefieren tener contentas y controladas a sus respectivas cajas de ahorros…. ¿por qué será? es muy urgente reformar y cambiar la Ley de Cajas. Pero quién se atreve ¿el gobierno o la oposición? Si ambos tienen los mismos intereses en este asunto.
Desde mi modesta opinión de particular y consumidor de a pié, opino que el dinero y los impuestos que pagamos los españoles debe volver en beneficio de los mismos por cualquiera de las vías posibles.
Pero nunca se debe destinar a enjuagar y lavar la cara a un sector bancario podrido que nos está chupando la sangre a todos, particulares y empresarios, antes cuando las cosas iban bien y ahora también que van fatal, siempre salen beneficiados….
Si un banco o una caja va mal, que cierre, quiebre o que otras entidades lo absorban pero con sus recursos propios, nunca con los de todos los españoles mediante la participación de los gobiernos, central o autonómicos, con órdenes expresas de salvamento y fusión.
Y si nadie acude en su ayuda, que hagan uso del fondo de garantías que estos tienen suscrito, que para eso está…
Todos los días cierran miles de autónomos y empresas y no pasa nada. No viene Zapatero con la bolsa llena de dinero “que no es suyo” a ayudar a nadie… y no pasa nada.
Juan Romera
Experto Inmobiliario
Noviembre de 2.009
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